To byłby dla mnie zaszczyt, gdybyś złamała mi serce.

Ważna uwaga: inwestycja musi mieć przede wszystkim sens z ekonomicznego punktu widzenia, a dopiero później z punktu widzenia podatków. Korzyści podatkowe tylko uatrakcyjniają inwestycję. 4. Przepływ pieniężny. Wysokość czynszów nie zmniejszyła się, chociaż zmniejszyły się ceny nieruchomości. Włożyło to dużo pieniędzy do mojej kieszeni, zapłaciło za hipoteki, a przede wszystkim pozwoliło mi ustalić „dobry moment" na rynku. Czynsze kupiły mi czas, aby poczekać, dopóki ceny nieruchomości znowu nie poszły w górę. A kiedy tak się stało, mogłem sprzedawać. Chociaż miałem duży dług, nigdy mnie to nie „bolało", ponieważ dochody z czynszów były o wiele większe niż koszty pożyczki. 5. Okazja, żeby stać się bankiem. Nieruchomości pozwoliły mi stać się bankiem; coś, o czym zawsze marzyłem od 1974 r. BĄDŹ BANKIEM, NIE BANKIEREM W Bogatym ojcu, Biednym ojcu napisałem o tym, jak bogaci tworzą pieniądze i często odgrywają rolę bankiera. Poniżej przedstawiam prosty przykład, który każdy może naśladować. 181 Kwadrant przepływu pieniędzy Powiedzmy, że znajduję dom wart 100.000 dolarów i udaje mi się go kupić za 80.000 dolarów (10.000 dolarów depozytu plus 70.000 dolarów kredytu hipotecznego, za który odpowiadam.) Następnie daję ogłoszenie, że jest dom na sprzedaż za 100.000 dolarów, co stanowi jego szacunkową wartość i używam w ogłoszeniu takich magicznych słów, jak: „Dom na sprzedaż. Pilne! Bez procedur bankowych. Niska pierwsza wpłata, niewielkie miesięczne raty". Telefon się urywa. Dom zostaje sprzedany na zasadzie „dzierżawy z prawem wykupu". Mówiąc wprost, sprzedaję dom za skrypt dłużny w wysokości 100.000 dolarów. Tak oto wygląda ta transakcja: Moje zestawienie bilansowe Na moim zestawieniu bilansowym: Aktywa 100.000$ Skrypt dłużny Pasywa 70.000$ Pożyczka hipoteczna na dom Zestawienie bilansowe kupującego Aktywa Pasywa 100.000$ Skrypt dłużny Na zestawieniu bilansowym kupującego: Transakcja ta jest następnie rejestrowana u notariusza, a dokumenty przechowywane w biurze, które często zajmuje się obsługą spłat. Jeśli klient flie Spłaca tych 100.000 dolarów, ja po prostu przejmuję mienie i sprzedaję nieruchomość następnej osobie, która pragnie mieszkać w domu o „niskiej pierwszej wpłacie, niewielkich miesięcznych ratach". Ludzie stoją w kolebce, żeby kupić dom na takich warunkach. Wynik netto jest taki, że stworzyłem 30.000 dolarów w mojej kolumnie aktywów, za które otrzymuję odsetki, podobnie jak bank otrzymuje odsetki za pożyczki, których udziela. Zacząłem być bankiem i pokochałem to. Jak pamiętasz z poprzedniego rozdziału, bogaty ojciec powiedział: Jeżeli bierzesz pożyczkę personalną, upewnij się, że jest ona nieduża. Jeśli zadłużasz się na dużą sumę, upewnij się, że ktoś inny będzie ją spłacał". Mówiąc językiem prawej strony Kwadrantu, „reasekurowałem" swoje 182 Kwadrantprzepływu pieniędzy ryzyko albo - „przeniosłem" swoje ryzyko na innego kupca. To jest właśnie gra w świecie finansów. Takie rodzaje transakcji mają miejsce na całym świecie. Jednakże gdziekolwiek nie pojadę, ludzie przychodzą do mnie i mówią takie słowa: „Tutaj tego nie można zrobić". To, z czego nie zdaje sobie sprawy większość małych inwestorów to fakt, że wiele dużych budynków komercyjnych jest kupowanych i sprzedawanych dokładnie w wyżej opisany sposób. Transakcje czasami przechodzą przez bank, ale w wielu przypadkach tak się nie dzieje. TO TAK, JAKBY ZAOSZCZĘDZIĆ 30.000 DOLARÓW BEZ OSZCZĘDZANIA Pamiętasz, że w poprzednim rozdziale napisałem o tym, dlaczego rząd nie daje ludziom ulgi podatkowej za oszczędzanie pieniędzy. Wątpię, czy banki kiedykolwiek poproszą o to rząd, ponieważ Twoje oszczędności są ich pasywami. Stany Zjednoczone mają niski wskaźnik oszczędności z tego prostego powodu, że banki nie chcą Twoich pieniędzy ani nie potrzebują Twoich oszczędności. Ten przykład jest więc sposobem na grę w bank i zwiększenie Twoich oszczędności bez wielkiego wysiłku. Przepływ pieniężny z tych 30